개편된 청약 가점을 미리 계산해보세요
2025년부터 주택청약 제도가 크게 바뀝니다. 특히 **배우자 통장 기간 합산, 신생아 특별공급, 비아파트 무주택 인정** 등 새로운 규정이 대거 도입되어 기존 계산기로는 정확한 예측이 어렵습니다. '2025 주택청약 마스터'는 이 새로운 기준을 완벽하게 적용하여 여러분의 당첨 가능성을 가장 정확하게 알려드립니다.
청약에서 가장 중요한 '무주택 세대구성원'의 기본 원칙은 다음과 같습니다.
전용 60㎡ & 공시가 3억(수도권)/1.5억(지방) 이하의 비아파트(빌라, 오피스텔 등) 1채 소유자는 청약 시 무주택자로 간주됩니다.
* 만 60세 이상 직계존속의 주택 소유는 무주택으로 인정됩니다 (단, 공공분양 및 일부 특별공급 제외).
2025년부터 시행되는 새로운 제도로, 부부 모두 청약통장이 있다면 배우자 통장 가입기간의 50%를 본인 점수에 추가할 수 있습니다(최대 3점). 예를 들어 배우자의 통장 점수가 6점이라면 3점을, 8점이라면 3점(상한)을 받을 수 있습니다. 이는 장기간 꾸준히 통장을 유지한 맞벌이 부부에게 큰 혜택입니다.
기존에는 청약통장 가입 기간을 만 17세 이후부터 인정했지만, 2025년부터는 미성년 시기(만 19세 이전)의 가입 기간도 최대 5년까지 인정받을 수 있습니다. 예를 들어 만 12세에 자녀 명의로 청약통장을 만들었다면, 만 19세가 되었을 때 이미 5년의 가입 기간을 인정받아 통장 가점 계산 시 유리해지는 셈입니다.
청약 가점 커트라인은 공급되는 지역, 아파트 단지의 위치, 평형, 그리고 경쟁률에 따라 매우 유동적입니다. 일반적으로 서울의 인기 단지는 60점대 후반에서 70점대 초반, 수도권 주요 지역은 50점대 후반에서 60점대 중반에서 당첨권이 형성되는 경향이 있습니다.